Планируемый бюджет ТСЖ, Смета ТСЖ

Файл проекта сметы в формате Exell xls и пояснения к ней в формате World находится в разделе Каталог файлов

Пояснения по смете 2014г. 

-  Вывоз ТБО согласно договора с ООО «Родник» по согласованному графику. В случае частичного неисполнения компанией условий договора делается перерасчет.

-  Вывоз крупногабаритного и строительного груза по договору возмездного оказания услуг  по факту выполнения с ООО «Родник».

-  Аварийно-ремонтное обслуживание домов  осуществляет компания ИП «Коваленко И.Г. по договору с фиксированной ежемесячной оплатой.

-  Расчетно-кассовое обслуживание банка зависит от объема проведенных операций на расчетном счете и является величиной переменной, поэтому данная статья выставляется в квитанции согласно выставляемым нам счетам.                                                          

-  В бюджет включены юридические услуги по договору с НО «Приморская коллегия адвокатов» для юридической защиты общих интересов собственников жилья от государственных, муниципальных и частных структур в отношении общего имущества и средств ТСЖ. Также иногда требуется предоставлять в различные структуры нотариально заверенные копии документов. В квитанции данная статья также выставляется только согласно фактически произведенным затратам.

-  Техническое обслуживание домофонов осуществляет компания ООО «Востоктехносервис». Оплата составляет 35-00 рублей с одной квартиры согласно заключенному договору.

-  Обслуживание и ремонт лифтов. Лифт является нашей общей совместной собственностью и производить оплату за ремонт и техобслуживание должны все собственники, исключая два первых этажа. Сумма ежемесячного платежа по этой статье расхода была принята на общем собрании жильцов и составляет 3,79 рубля/кв.м. В данную сумму входит непосредственно ежемесячное обслуживание лифтов осуществляемое компанией ООО «КМЗ-ВладЛифт» согласно договору на обслуживание, ежегодное освидетельствование лифтов, которое оценивает ООО «Дальэкспертцентр» также согласно договора, ежегодное страхование рисков при эксплуатации лифтов. Один раз в три года также необходимо проходить аттестацию ответственного лица за лифтовое хозяйство, который должен быть в штате товарищества (назначенное лицо – председатель правления согласно приказу). Оставшаяся сумма аккумулируется из месяца в месяц на  ремонт или замену лифтов, который нам придется делать из собственных средств, спустя многие годы. Т.к суммы на ремонт достаточно большие, то и сбор средств на это необходимо делать как можно раньше, что и было принято на прошлом общем собрании жильцов.

-  Сопровождение и обновление  программы учета в ТСЖ осуществляет компания ООО «Владсофт». В рамках договора на покупку, обновление компания выполняет бесплатно до 11.13 года. Далее будет заключен новый договор.

-  Статья расходов на текущий ремонт была принята на прошлом общем собрании и составляет 4,05р/кв.м. Количество произведенного текущего ремонта напрямую зависит от собираемости средств. Чем более сознательнее  и своевременно мы будем оплачивать квитанции, тем больший объем работ удастся сделать.

-  Хозяйственные расходы взяты на основе анализа прошлогодних расходов по этой статье и являются усредненными переменными величинами. Выставляться в квитанции будут только после фактического расхода, согласно отчетным документам ответственных лиц.

-  Для выполнения требований санитарных норм и для собственной безопасности, хотя бы один раз в год необходимо делать в подвальных помещениях полную дезинсекцию и дезинфекцию от клопов, тараканов и крыс. Лучше делать профилактику, чем потом решать гораздо большие проблемы. 

-  После отопительного сезона для сохранности труб и подготовки к следующему сезону  требуется промывка и гидравлические испытания отопительной системы. Данную услугу нам выполняет компания ИП Коваленко по отдельному договору обслуживания.

-  Один раз в три года необходимо делать аккредитацию ответственного лица по электробезопасности с необходимыми допусками. Это требование распространяется как для лифтового хозяйства согласно новому тех.регламенту, так и для общедомового энергохозяйства. Если для общедомового энергохозяйства допускается привлечение специализированных компаний по предоставлению услуг, то согласно новому тех.регламенту по лифтам, требуется ответственное лицо по электробезопасности непосредственно в штате ТСЖ.

-  Плановое обслуживание автоматики теплового узла осуществляет компания ИП Нестерчук В.Г. согласно заключенному договору на обслуживание.

-  Пени ДГК. В результате того, что у нашего ТСЖ существует давний «хвостатый» долг за предоставленные услуги ДГК, то периодически с завидным постоянством на наш расчетный счет в банке поступают авизо по исполнению требований в пользу ДГК. Все текущие поступления автоматически гасят долги прошлых периодов. Именно поэтому сейчас невозможно осуществлять какие-либо платежи напрямую с расчетного счета. Даже если  мы все разом оплатим за текущее предоставленное тепло, эти деньги погасят прошлый период и пени все равно  будет. Именно поэтому эту пени нельзя полностью распределять между теми, кто вовремя не оплатил квитанции. У них своя пени в размере 8,25% от суммы просрочки. Этим насущным вопросом сейчас активно занимаемся, но в любом случае какие либо изменения будут не ранее 2014 года.

-  Налог УСНО оплачивается один раз в год. Первоочередная задача бухгалтера легально снизить этот налог до максимально возможной величины. Поэтому пока в смету взяты расчеты предыдущего года. В квитанциях будет выставляться фактическая сумма платежа, надеемся, что она будет в разы меньше. 

-  Платформа, на которой размещен сайт является условно-бесплатной. В бесплатной версии на страницах нашего сайта высвечивается огромный назойливый рекламный блок который постоянно надо закрывать. За небольшую плату этот блок разработчики платформы убирают. В общем это у них такой бизнес.

Доходы согласно решению общего собрания жильцов планируется направлять на погашение основных долговых обязательств перед ресурсоснабжающими организациями.