Архив полного отчета ТСЖ за 2014 год размещен в разделе сайта "КАТАЛОГ ФАЙЛОВ"

ИТОГИ

  Основной итог деятельности  ТСЖ в 2014 году – ТСЖ «ЗАРЯ» из статуса большого должника преобразовалось в преуспевающее, в финансовом плане,  ТСЖ с положительным сальдо. На сегодняшний момент (01.04.2015) наше товарищество, просроченных или каких либо еще задолженностей перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями не имеет. При этом ТСЖ имеет положительный баланс свыше одного миллиона рублей на запланированные цели. Однако все это наше «богатство» пока находится в карманах наших неплательщиков. Поэтому,  одной из основных целей на 2015-2016 годы будет усиленная работа с дебиторской задолженностью жильцов. В 2014 году дебиторская задолженность жильцов уменьшилась на 1,7 миллионов рублей. К настоящему времени проведена сверка взаиморасчетов с 80% собственниками жилья, с оформлением соответствующего двухстороннего акта.

Другие  цели и задачи запланированные общим собранием членов ТСЖ,  правлением ТСЖ на 2014 год также большинством выполнены. Основные из них:

  - Сменили подрядную организацию по обслуживанию лифтов на более качественную, при этом провели полное освидетельствование лифтов дома 57П, ежегодное освидетельствование лифтов дома 57Е с устранением недостатков, восстановлена и приведена в соответствие всем требованиям паспортная документация, получены необходимые сертификаты, сделана он- лайн диспетчеризация, проведено обязательное страхование ответственности пользования лифтами. Проблем с пользованием своими лифтами теперь нет!

 - Объединившись с другими ТСЖ Лесного Квартала сменили подрядную организацию по вывозу ТБО и КГМ на более качественную, на тех же условиях, что и с прежней компанией. Проблем с невывозом мусора теперь нет!

- Перешли на прямые взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями, провели большую работу по реструктуризации и списанию долгов ТСЖ перед этими организациями. Соблюден жесткий график погашения реструктуризованной задолженности. Долгов перед ресурсоснабжающими организациями теперь нет!

- В целях обеспечения финансовой дисциплины ТСЖ и «прозрачности» всех расчетов,  ТСЖ перешло на безналичный способ оплаты за жилье. Оптимизировано налогообложение товарищества.

- Благодаря активным действиям жителей дома, совместно с ТСЖ доведен вопрос до логического завершения по демонтажу киоска на торце дома 57Е службой Администрации Приморского края.

- В связи с нестабильным погашением задолженности за жилищные и коммунальные услуги собственниками жилья, в домах ТСЖ частично выполнены работы по статьям расходов «Текущий ремонт», «Благоустройство». Основные из них: отремонтирован забор, бордюр детской площадки 57Е, изготовлена для 57Е и отремонтирована для 57П детские песочницы. Частично завезен песок на детские площадки. Произведена замена мусорного контейнера на новый, сделано ограждение мусорной площадки под требования норм. Проведена инспекция тепловых узлов после отопительного сезона, сделана необходимая замена клапанов, промыта, опрессована вся отопительная система. В системе водоснабжения произведена замена и поверка общих водосчетчиков в связи с окончанием срока пользования. В системе канализации, в связи с малым уклоном или контруклоном труб и как следствие их частого засорения, произведены работы по подъему канализационных стояков. После проведенных работ проблема засора исчезла. Несколько раз проводилась аварийная прочистка малых канализационных стояков из-за попадания в них инородных тел. Для системы электроснабжения домов закуплены комплекты светодиодных прожекторов для освещения придомовой территории. В доме 57Е прожектора уже установлены. Произведено перепрограммирование двух-тарифных общедомовых электросчетчиков. Восстановлена в минимальном объеме техническая мастерская ТСЖ для возможности проведения малых ремонтно-востановительных работ собственными силами ТСЖ. В доме 57П установлен мет.каркас ограждения дворового полисада, в доме 57Е сделаны козырьки подъездов. В домах установлены сетки от грызунов на окна подвала, частично заказаны металлические решетки на эти окна, часть из них установлена на окна дома 57Е. Произведен ремонт придомовых бордюр вокруг дома 57Е, сделан ямочный ремонт придомовой дороги бетонированием. В домах сделан текущий ремонт входа в подъезды, съездов колясочной. Все необходимые запланированные работы, которые не завершены в 2014 году, планируется закончить в течение 2015 года.  

Из основных невыполненных или частично невыполненных задач в 2014 году   следует отметить следующие:

- получение постоянного допуска к эксплуатации теплового узла дома 57Е, получение временного и постоянного допуска к эксплуатации теплового узла дома 57П, согласованного с Ростехнадзором.

- решение вопроса начисления ОДН электроснабжения с ОАО Дальэнерго.

- проведение полной персональной сверки взаиморасчетов ТСЖ с собственниками помещений, заключение договоров обслуживания. Уменьшение дебиторской задолженности жильцов планово до уровня.

- оптимизация работы обслуживающего персонала (дворник, уборщик, садовник, разнорабочий)

Все невыполненные задачи 2014 года планируется осуществить в 2015 году.