Обращение к жителям ТСЖ «ЗАРЯ»

Уважаемые жители! Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с приведенным ниже обращением.

18.04.2013 г. проведено первое собрание нового состава правления ТСЖ. На этом собрании члены правления проанализировали работу ТСЖ за предыдущий период, обозначили и учли допущенные ошибки в работе, определили новые основные стратегии и принципы, которыми необходимо будет руководствоваться в дальнейшей деятельности нашего ТСЖ. Считаем своей обязанностью, познакомить с  этими принципами каждого жителя наших домов. Итак:

   В отличие, например от Управляющей компании, ТСЖ это добровольное объединение собственников жилья. Создано для того, чтобы мы с Вами имели возможность самостоятельно управлять своими многоквартирными домами.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Правление товарищества, осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, взаимодействует с должностными лицами товарищества и сторонних организаций. Каждый имеет свою компетенцию и полномочия.

На сегодняшний день в нашем ТСЖ видится четыре ключевые проблемы, требующие незамедлительного решения:

1. Отсутствие у жильцов развернутой информации о текущей деятельности и финансовом положении дел в товариществе.
2. Несоответствие некоторых шагов предыдущего состава правления с Жилищным кодексом РФ. Отсюда юридическая неправомерность этих решений.
3. Жильцы ТСЖ, которые не выполняют своих обязанностей по своевременной оплате расходов на содержание дома и оплате потребленных коммунальных услуг.
4. Долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями, государственными организациями.

Рассмотрим каждый пункт более подробно.

  1. Для осуществления взаимодействия между ТСЖ и жителями домов, планируется вынести на общее собрание вопрос о создании собственного сайта товарищества. У каждого жителя товарищества должна быть возможность иметь полную информацию об общем состоянии дел в ТСЖ и текущей деятельности правления ТСЖ. Функциональные возможности такого сайта и цена на него приведена в приложении, на отдельном листе.

В связи с отсутствием аналитического учета, по рекомендации аудиторской компании необходимо будет модернизировать существующую бухгалтерскую программу учета или в случае невозможности этого, приобрести новый продукт с данными функциями. С этим введением можно будет анализировать данные отдельно по каждым статьям в квитанциях. Практическое применение: каждый житель сможет посмотреть баланс платежей отдельно за свет, отопление, воду, и т.п. А также в более широком представлении знать, например сколько нам выставили за энергию в ТСЖ, сколько бухгалтерия ТСЖ выставила в квитанции жильцам, сколько жильцы оплатили в ТСЖ за заданный период времени. И так по всем статьям в квитанциях. Всю эту информацию можно будет посмотреть на сайте товарищества.

2. Привести всю деятельность ТСЖ в полное и точное соответствие с Жилищным кодексом РФ. Всю дальнейшую хозяйственную деятельность ТСЖ осуществлять исключительно в его рамках и действующих положений нормативных документов, а также требовать выполнение  законодательства и от всех жильцов нашего ТСЖ. Дисциплина должна быть совместной. В частности, необходимо вынести на общее собрание и привести в соответствие  с ЖК РФ вопрос об уже произведенном ремонте наших подъездов и собранных средствах на его проведение.

3. Главным бичом всех наших финансовых проблем, по-прежнему являются все те граждане, кто по тем или иным причинам не платит вообще, или платит частично по выставленным квитанциям. ТСЖ это некоммерческая организация, и по сути является посредником между ресурсоснабжающей организацией и жильцами. Какую сумму к оплате организация выставила в ТСЖ за потребленные ресурсы, такую же сумму ТСЖ и выставляет жильцам. Любые изменения от этой схемы должны быть сбалансированы перерасчетом. Дополнительно, согласно утвержденной на общем собрании годовой сметы, в квитанции выставляются суммы на обслуживание дома.

Если жители в положенное время не производят оплату, и в связи с отсутствием у нас какого-то ни было накопительного фонда для временной оплаты с него за этих жильцов, у ТСЖ возникает долг перед ресурсоснабжающими организациями. Наступает момент, когда ресурсоснабжающая организация подает на ТСЖ в суд и выигрывает дело по выплате этого долга с  процентами и прочими судебными издержками. Даже если житель к тому времени и оплатит долг, его уже недостаточно для  погашения судебного решения к ТСЖ, и тотчас подключаются судебные приставы, которые начисляют сверх этих сумм уже свои проценты. Долг у ТСЖ растет как снежный ком. Таким образом из-за нерадивости и безответственности некоторых, страдают все остальные добросовестные жильцы нашего ТСЖ.

 Для избавления от этой проблемы необходимо к должникам применять самые строгие меры, если только сроки позволяют, то незамедлительно подавать в суд.

На тех, кто уже имеет долги в обязательном порядке подать в суд в самое ближайшее время. По тем судебным решениям, которые уже выиграны, усилить работу с судебными приставами по возврату долга. О текущем положении дел информировать жителей через сайт ТСЖ.

Начислять проценты за несвоевременную оплату квитанций. Ответственность должна быть солидарной. Список должников необходимо выставлять на сайт ТСЖ с указанием проводимых мероприятий по этим долгам.

4. Для анализа необходимо вывести точную информацию о  долгах ТСЖ перед ресурсоснабжающими и другими организациями. Составить полный развернутый список «мертвых» долгов.  Общие долги у ТСЖ возникли по следующим направлениям:

- Вышеуказанная несвоевременная оплата жильцов (текущие долги)

- Судебные решения, проценты, судебные издержки в пользу ресурсоснабжающих организаций.

- Платежи судебным приставам.

- Полный или частичный отказ некоторых жильцов оплачивать потребленные ресурсы.

- Штрафы государственных властей

- Долг за отопление дома 57П

После определения точной суммы долга у ТСЖ, необходимо на общем собрании решить вопрос что с ним делать. Несмотря на то, что многие, к возникновению этих долгов прямого отношения не имеют, решать этот ключевой вопрос придется сейчас, и всем нам. От решения этого вопроса многое зависит. ТСЖ это хоть и некоммерческое, но юридическое лицо, и согласно Жилищному кодексу РФ товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества. Эти долги являются обязательствами товарищества, пока не доказано другое.

С связи с вышесказанным, правление товарищества обращается ко всем жителям наших домов, с пониманием и должной ответственностью отнестись к планируемым изменениям в работе ТСЖ. А также просим высказать свое мнение, добавить конструктивные предложения по улучшению качества нашего с Вами совместного проживания. Предложения и комментарии просим направлять на электронную почту ТСЖ – tcj57@mail.ru

С уважением,

 Члены правления ТСЖ «Заря»