ПИСЬМЕННАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

по вопросу порядка ограничения и (или) приостановления предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, имеющих задолженности по оплате коммунальных услуг и (или) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В настоящее время Товарищество собственников жилья вправе ограничивать и (или) приостанавливать предоставление коммунальных услуг, а именно - горячей воды, электрической энергии и газа в случае имеющейся у собственника задолженности на основании п. 50 и п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным  постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.

С 1 сентября 2012 года вступают в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354., в которых п. 118 закреплен аналогичный порядок ограничения и приостановления коммунальных услуг в случае имеющейся задолженности по оплате всех или хотя бы одной из услуг, включая услуги по содержанию и текущему ремонту.

Для того, чтобы товарищество собственников жилья могло в полной мере реализовать свои права, определенные п. 50 и п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а в последствии п. 118 новых  правил, вступающих в действие с 01.09.2012 г.,  товарищество в обязательном порядке должно являться исполнителем услуг, то есть иметь договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку этих ресурсов.

Порядок

реализации товариществом норм п. 50 и п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а в последствии норм п. 118 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Товарищество собственников жилья осуществляет следующие последовательные действия:

1.     Определяет размер задолженности по оплате собственником услуг ТСЖ, при размере которой допускается  ограничение и (или) приостановление услуг, а именно – подачи  горячей воды (при имеющейся технической возможности) и электрической энергии.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые товариществом коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то товарищество делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

В этом случае товарищество рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. 

Рассмотрим два примера:

- Собственник (потребитель) вообще не платит по квитанциям товарищества. Тогда по истечении трех месяцев товарищество вправе  начинать процедуру ограничения или отключения подачи горячей воды или электрической энергии.

- Собственник (потребитель) оплачивает не итоговую сумму платежного документа, выставленного товариществом, а например, только начисления по статье электроэнергия. В таком случае товарищество, пропорционально распределяет внесенный платеж по всем видам услуг. Постепенно из-за регулярной «недоплаты» накопится долг. Когда по одной из статей за содержание жилья, текущий ремонт или электроэнергию сумма долга превысит размер платежа по данному виду коммунальной услуги за три месяца, товарищество вправе начинать процедуру ограничения или отключения подачи горячей воды или электрической энергии.

2.     Товарищество отправляет уведомление должнику о том, что у него сложилась задолженность по оплате (определенной по расчету) услуги, превышающая 3-х месячный размер и составляет ___ руб.___ коп., которую необходимо оплатить в течении 30 дней со дня получения уведомления.  

В этом же уведомлении товарищество предупреждает о том, что   в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня получения уведомления, подача коммунальной услуги (указать именно какой) будет приостановлена.

Уведомление необходимо отправить заказным письмом или вручить под расписку.

Обращаю внимание членов правления товарищества на то, что оставление такого уведомления в дверях квартиры, в почтовом ящике, передача соседям по площадке или по телефону  -  не является надлежащим уведомлением.

3.     В случае если должник  не оплатил долг в определенное уведомлением время и не заключил с товариществом соглашение о поэтапном погашении задолженности, то товарищество направляет ему извещение об отключении от электроэнергии за три дня до отключения.

Извещение так же должно быть вручено под роспись или отправлено по почте заказным письмом.

4.     По истечению 3-х дней с момента уведомления должника об отключении коммунальной услуги товарищество вправе отключить должника от подачи горячей воды (если это технически возможно) или от электрической энергии. Необходимо опломбировать счетчик. И контролировать, чтобы должник не подключился к услуге самостоятельно.

5.     При погашении должником задолженности или при заключении с товариществом соглашения о поэтапном погашении долга ТСЖ должно в течении 2-х дней подключить коммунальную услугу.