Разъяснения касательно стабилизационного фонда.
Период сбора средств в
стабилизационный фонд - с 01.03.2012 по
01.03.2013. Сумма ежемесячных отчислений – 200рублей с квартиры.
Решение о создании
стабилизационного фонда было принято на очередном собрании членов правления
13.02.2012., после выставления исполнительного листа судебными приставами
Советского района в пользу ФГУ Теплоэнерго, на основании судебного решения №
23345 от 01.01.2012. Общая сумма выставленная ТСЖ к оплате составила 650000 рублей. Также по поводу
этого долга была собрана административная комиссия в Администрации г.
Владивостока с уведомлением ТСЖ предоставить планируемые мероприятия по
погашению образовавшейся задолженности. При принятии решения члены правления
руководствовались безусловной обязанностью оплаты платежей подобного рода.
За этот период планировалось
собрать сумму в размере 720000 рублей. Фактическая сумма, собранная с жильцов
составила 420000 рублей, в результате исковый долг в пользу Теплоэнерго удалось
снизить до 230000 рублей.
Согласно ст.153. п. 3 ЖК РФ
решение о создании любых фондов находится только в исключительной компетенции
общего собрания всех членов ТСЖ. Таким образом, была нарушена процедура
принятия решения о стабилизационном фонде, и соответственно решение правления
ТСЖ о принятии фонда не правомерно. В связи с тем, что абсолютно все средства
полученные по статье «стабилизационный фонд» были направлены на погашение
судебной задолженности ТСЖ перед ФГУП Теплоэнерго по выставленному
исполнительному листу, то фактически ни на расчетном банковском счету, ни в
кассе бухгалтерии ТСЖ их нет. Логично предположить, что вернуть обратно
оплаченные судебным приставам деньги не представляется возможным даже
теоретически. Вернуть эти деньги в счет взаиморасчетов за потребленные жильцами
услуги за текущий месяц, ТСЖ тоже не может. Дело в том, что ТСЖ является
некоммерческой организацией собственников жилья и не имеет собственных средств,
а является посредником между ресурсоснабжающими организациями и жильцами. Если
произвести перерасчет за текущий месяц, то этот месяц не будет закрыт перед
поставщиками на сумму возврата денежных средств, и к ТСЖ будет снова выставлено
судебное требование на сумму неоплаченных счетов, плюс к этому добавляются
проценты по долгу, судебные издержки, платежи судебным приставам. Эти долги
будут в любом случае автоматически погашены с банковского счета ТСЖ за счет
поступлений от безналичного перечисления жильцов. С экономической точки зрения
это не самое лучшее решение. Фактически эта сумма опять вернется к нам для
безусловной оплаты, но уже с начисленными процентами и по другой статье. С
другой стороны, если жилец просто не будет оплачивать потребленные услуги на
сумму оплаченного фонда, то у него перед ТСЖ, а у ТСЖ перед ресурсоснабжающими
организациями опять возникнет задолженность за потребленные услуги и во
избежание дополнительных расходов и во исполнение статей ЖК РФ бухгалтерия ТСЖ
вынуждена будет применить к этому жильцу стандартную схему работы с должниками
ТСЖ. Это тоже не лучший вариант развития событий. На наш взгляд, наиболее
правильнее будет просто привести этот вопрос в полное соответствие с
действующим ЖК РФ и вынести его на ближайшее общее собрание, и утвердить на нем
сумму в размере 2400 рублей (200р Х 12 месяцев) с квартиры в качестве
единовременного взноса в стабилизационный фонд. Это достаточно распространенная
практика создания фондов в ТСЖ. Многие жильцы уже полностью оплатили этот
взнос, некоторые только частично. Этими средствами с фонда уже заметно погашена
задолженность по судебному решению. Оставшуюся недоплаченную сумму
единовременного фонда жильцы могут также ежемесячно оплачивать небольшими
суммами. Все движение денежных средств по этому фонду будет отражаться в
ежемесячном сводном отчете о деятельности ТСЖ, который будет вывешиваться на
информационных досках каждого подъезда.
Естественно, для самых
нетерпеливых всегда имеется возможность через суд обязать ТСЖ вернуть свои
средства, и присоединиться в конец списка к уже имеющимся судебным
обязательствам ТСЖ перед поставщиками, но это не решение возникшей проблемы, а
наоборот эскалация напряженности вокруг этого вопроса.
Также в 2011-2012 годах были
совершены некоторые необходимые целевые расходы, что было отражено в
выставленных квитанциях (например,
покупка компьютера в бухгалтерию для ведения учета), но согласно положениям
статей ЖК РФ это тоже должно было решаться общим собранием. Необходимо
составить весь список уже совершенных целевых расходов несоответствующих
требованиям статей ЖК РФ и принять его как есть на общем собрании. В дальнейшем
исключить принятие решений в несоответствии с требованиями статей Жилищного
кодекса РФ.
С Уважением,
Члены правления ТСЖ
7 чел.
| 
